Fincaraíz1 / 19$5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta propiedad en LAURELES con Rentabilidad del 1% Mensual Valor: $5.000 Millones ¡Atención inversionistas! Vendo propiedad única cerca de la Notaría 4ta con ingresos demostrables. Un activo que combina ubicación estratégica en Estrato 5 y una operación altamente rentable. Ingresos Netos: Entre $40 y $50 millones mensuales (según temporada). Distribución (+1.000 m² construidos): Piso 1: 3 Locales comerciales y 6 unidades de alojamiento. Piso 2: 7 Unidades de alojamiento. Piso 3: 2 Apartamentos + Terraza con proyecto para un 3ro. Lote: 350 m². Una oportunidad excepcional para quienes buscan flujo de caja inmediato y valorización en el mejor sector de Medellín. Actualmente las habitaciones se rentan por Airbnb BR:707
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+47.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.672.897; área 350 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 47.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+116.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+100.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 47.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones350 m² · 0 hab · Laureles · $14,3 millones/m²
- $4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $3,7 mil millones440 m² · 6 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $3,6 mil millones330 m² · 3 hab · Loma Del Escobero · $10,9 millones/m²
- $4 mil millones450 m² · 5 hab · Florida Nueva · $8,8 millones/m²
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $3,4 mil millones335 m² · 5 hab · Laureles · $10 millones/m²
Publicado por MUNDIVERSO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz