Fincaraíz1 / 30$3,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 335 m²
- Área privada
- 335 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- chimenea
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Apartamento EN Venta – EL Poblado, Sector LA Calera (Cerca a CC El Tesoro) Amplio apartamento de 335 m² en uno de los sectores más exclusivos y tranquilos del Poblado. Piso 10, con vista y excelente estado de conservación. Distribución: 4 habitaciones + habitación del servicio 4 baños completos + baño social + baño del servicio Sala amplia con chimenea, sistema de sonido instalado Estudio comedor Balcón amplio con sala e instalación de bbq Cocina independiente con 2 despensas Zona de ropas 3 parqueaderos paralelos Cuarto útil grande Edificio con excelentes zonas de esparcimiento: Portería 24 horas Gimnasio Piscina climatizada para adultos y niños Sauna Turco Juegos infantiles Sendero ecológico Salón social Parqueadero de visitantes Costos Administración: $1.200.000 Predial trimestral: $1.400.000 Ubicación destacada A pocos pasos del Centro Comercial El Tesoro, cercano a vías principales, servicios, colegios y zonas comerciales de alta valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.402.334; área 335 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $2,2 mil millones314 m² · 5 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $3,3 mil millones295 m² · 4 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 5 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,4 mil millones324 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz