$450M

Cartagena

Bahia Kristal

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 11
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $350.000
Barrio: Bahia Kristal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
jardin
parqueadero visitantes
piscina
planta electrica
porteria recepcion
salon social
terraza
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Oscar Cruz Realtor - Venta de apartamento en Cielo Mar Edificio Condominio Geminis en Cartagena de Indias- 1 alcoba - Vista a la cienaga - Area: 65 Mts 2. Reparto: Hall de acceso Cocina abierta integral zona de labores Amplia sala-Comedor Balcon con vista lateral a la ciénaga baño social Alcoba con baño interno un deposito un parqueadero. Amenidades del condominio Edificio Geminis en Cielo Mar Cartagena Parque lineal Muelle para navíos de recreación Dos Lobbies climatizados con doble altura Espaciosa terraza en el tercer piso con vista a la Ciénaga donde se ubica el Bar Zona de piscinas Salón para gimnasio Dos salones múltiples Zona de Niños Turco Planta electrica Vigilancia 24 horas Géminis Condominio es un Edificio excepcional formado por dos torres de 13 pisos de apartamentos ubicado frente a la Ciénaga de la Virgen, a unos pasos del Mar Caribe en la zona norte, en Cielomar. Rodeado de naturaleza, tranquilidad y múltiples lugares de esparcimiento ubicados frente al mar.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $413,7 millones
Rango razonable: $342,6 millones – $477,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.364.754; área 65 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-18.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$335 millones63 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $5,3 millones/m²
$380 millones61 m² · 1 hab · Bahia Kristal · $6,2 millones/m²
$400 millones60 m² · 1 hab · Cartagena · $6,7 millones/m²
$390 millones60 m² · 1 hab · Cartagena · $6,5 millones/m²
$340 millones70 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $4,9 millones/m²
$400 millones78 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $5,1 millones/m²
$470 millones50 m² · 1 hab · Cartagena · $9,4 millones/m²
$500 millones50 m² · 1 hab · Bocagrande · $10 millones/m²

Publicado por OSCAR CRUZ AGENTES INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz