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Apartamento en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaApartamentoEstrato 3

$290M

Fontibon, Bogota

Versalles

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Características

Área
39 m²
Área privada
39 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Estrato
3
Precio/m²
$7M
Barrio
Versalles

Descripción

Lanzamiento de exclusivo edificio residencial en FONTIBÓN. Un proyecto diseñado para vivienda propia o alta rentabilidad a través de plataformas de rentas cortas o renta tradicional. Las unidades se entregan en obra Gris. Sin embargo, se dispone opción de apartamentos terminados mediante acuerdo mutuo y contrato de acabados Ubicación estratégica (Tiempos en Vehículo) Aeropuerto El Dorado; a solo 10 minutos. Centro Empresarial Connecta 26; a 14 minutos (7 km). Zona Franca de Bogotá: a pocos minutos. Corredor Hotelero Av. 26; A 12-14 minutos (Marriott, Sheraton, Aloft, Courtyard). Centros Comerciales cercanos C.C. Viva Fontibón: 7 min. C.C. Hayuelos 9 min. C.C. Salitre Plaza: 12 min. C.C. Multiplaza: 13 min. C.C. El Edén: 14 min. C.C. Gran Estación: 16 min. Tipologías disponibles. Tipo A (23,20 m²): Apartasuite optimizada, ideal para nómadas digitales y rentas cortas. Tipo B (40,37 m²): Apartasuite amplia y funcional para solteros o parejas. Tipo C Dúplex (39,05 m²): Diseño en dos niveles con separación de zona social y privada.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6% vs. lo esperado

Precio esperado
$274,1 millones
Rango razonable
$231,9 millones – $332,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.026.942; área 39 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+15.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+5.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó