Ciencuadras1 / 13$300M
Fontibon, Bogota
Santa Cecilia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30.54 m²
- Área privada
- 26.98 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Santa Cecilia
Amenidades
- ascensor
Descripción
Lindo apto estudio para estrenar, piso 10 exterior, al entrar encontramos la cocina abierta, zona de lavandería. un baño completo, la alcoba principal que es de muy buen tamaño, el apto tiene muy buena luz natural. No tiene parqueadero. Edificio con lavandería comunal, conjunto cerrado, terraza comunal, parqueadero de visitantes, seguridad las 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $224,3 millones
- Rango razonable
- $210,1 millones – $280,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.344.084; área 30.54 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $299 millones29.01 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $10,3 millones/m²
- $290,4 millones39 m² · 1 hab · Versalles · $7,4 millones/m²
- $240 millones38 m² · 2 hab · El Tintal · $6,3 millones/m²
- $197,7 millones39 m² · 2 hab · Almagrario · $5,1 millones/m²
- $269 millones30.5 m² · 1 hab · Los Olivos · $8,8 millones/m²
- $375 millones31.94 m² · 1 hab · Samper · $11,7 millones/m²
- $205 millones29 m² · 1 hab · El Redil · $7,1 millones/m²
- $239 millones33 m² · 1 hab · Paris · $7,2 millones/m²