Ciencuadras1 / 9$239M
Engativa, Bogota
Paris
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 12 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Paris
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
BARRIO PARIS FRANCIA VENTA APARTAESTUDIO PISO 2 ALTO, INTERIOR, ILUMINADO, SOL DE LA MAÑANA, 33 M2: puerta con chapa de seguridad, sala comedor, cocina abierta, patio de ropas. 1 alcoba con closet, 1 baño. 1 depósito de 2 M2 y 1 garaje semidoble, cubierto, independiente, de uso exclusivo. Pisos laminados cambiados de hace 2 años, Edificio de 11 años de construido: recepción, NO ASCENSOR. 2 torres, 5 pisos, 48 aptos en total. salon de eventos, 4 parqueos para visitantes, vigilancia 24 horas. Admnistración $212.600 no dpppp. si intereses x mora. Estrato 3. Hipoteca con Banco Popular $80.000.000. Cerca a la calle 80 y a la Avenida Ciudad de Cali. Al Transmilenio de la calle 80.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $247 millones
- Rango razonable
- $203,3 millones – $299,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.485.007; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(+30.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones37 m² · 2 hab · Tuna Baja · $6,8 millones/m²
- $190 millones41.35 m² · 2 hab · La Faena · $4,6 millones/m²
- $165 millones25 m² · 1 hab · Atlanta · $6,6 millones/m²
- $285 millones34.7 m² · 1 hab · Bosque Calderon · $8,2 millones/m²
- $315 millones31 m² · 1 hab · Los Olivos · $10,2 millones/m²
- $269 millones30.5 m² · 1 hab · Los Olivos · $8,8 millones/m²
- $300 millones30.54 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $9,8 millones/m²
- $195 millones40.28 m² · 2 hab · Nueva Esperanza · $4,8 millones/m²