Fincaraíz1 / 18$650M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $590.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- gimnasio
Descripción
Este apartaestudio tipo Loft 650 millones, se encuentra ubicado en el barrio Santa María de los Ángeles, en la ciudad de Medellín. Con una superficie total de 63 metros cuadrados, esta propiedad en el cuarto piso cuenta con una habitación, dos baños, y un espacio de estacionamiento. Entre sus servicios, ofrece portero/administrador, gimnasio, balcón, baño de servicio, bodega, cocina, zona de lavandería, barra americana/comedor auxiliar, alcoba principal con baño y vestidor. Además, cuenta con accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad, acceso sin escalones, agua caliente individual, permitido mascotas, área de servicio, cuarto útil privado, cicloruta y buen acceso. El desarrollo, en colaboración con Pulppo, destaca por su excelente estado de conservación y una cuota mensual de administración de $590,000 COP. El precio de venta de esta propiedad es de $650,000,000 COP. El entorno ofrece una zona caminable y parques amigables con las mascotas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,5 millones
- Rango razonable
- $645 millones – $720 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.896.527; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $645 millones63 m² · 1 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $645 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $645 millones63 m² · 1 hab · La Calera · $10,2 millones/m²
- $720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $690 millones63.93 m² · 1 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $770 millones65 m² · 1 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $660 millones60 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz