$660M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartaestudio en venta en unidad cerrada. Ubicado sobre vía principal y con fácil acceso a múltiples servicios complementarios como centros comerciales, supermercados y rutas de transporte publico. Cuenta con piso en madera, puerta de seguridad, sala comedor, 1 alcoba con Vestier, baño privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, cancha de squash, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1% vs. lo esperado

Precio esperado: $666,6 millones
Rango razonable: $614,3 millones – $696,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.110.813; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones60 m² · 1 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
$645 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
$645 millones63 m² · 1 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
$720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$535 millones57 m² · 1 hab · Las Palmas · $9,4 millones/m²
$690 millones63.93 m² · 1 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
$750 millones56 m² · 1 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz