Fincaraíz1 / 18$535M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- piscina
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
PV-SM-8405719-VENTA APARTAESTUDIO EN LAS PALMAS-MEDELLÍN Características del Apartaestudio Apartaestudio de 57 m² Habitaciones principal con vestier y baño privado Cocina abierta totalmente equipada, que conecta con área social y balcón con vista espectacular al suroccidente con paisajes urbanos. Baño social Zona de ropas Parqueadero Cuarto útil Comodidades de la Unidad Piscinas (niños y adultos) con vista panorámica. Gimnasio completamente equipado. Zona de juegos infantiles y áreas verdes. Zona de mascotas. Baño turco y sauna. Parqueaderos para visitantes. Seguridad privada y portería 24/7. Ubicación Estratégica – Las Palmas Excelentes vías de acceso: Ubicada sobre la Av. Las Palmas, con conexión rápida a El Poblado, el centro de Medellín y el aeropuerto José María Córdova. Transporte público: Cerca de rutas de buses y fácil acceso a estaciones del metro a través de integrados. Cercanía a puntos de interés: Country Club Ejecutivos: A pocos minutos para actividades sociales y deportivas. Centros comerciales: A corta distancia de Palmas Plaza, El Tesoro y San Diego. Servicios de salud: Clínicas reconocidas como Clínica del Rosario y Las Américas están a pocos minutos. Restaurantes y vida nocturna: Amplia oferta gastronómica y de entretenimiento en la zona. IMPUESTO PREDIAL ANUAL 2025 $2,020,000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $639,2 millones
- Rango razonable
- $585,1 millones – $691,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.214.286; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $565 millones55 m² · 1 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $660 millones60 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $700 millones53.3 m² · 1 hab · Provenza · $13,1 millones/m²
- $645 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $645 millones63 m² · 1 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $645 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz