Fincaraíz1 / 9$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 26 m²
- Área privada
- 26 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $29M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- piscina
Descripción
Vendo suite hotelera de 26.20 m² en operación a pasos del parque Lleras, El Poblado. Ubicación estratégica a pasos de Provenza, restaurantes y vida nocturna de Medellín. Características del inmueble: - Área: 26.20 m² - Tipo: Suite amoblada, lista para operar - Administración: Hotel se encarga de todo - cero dolores de cabeza - Amenidades del hotel: restaurante en piso 1, bar y piscina en último piso con excelente vista. - Seguridad 24/7, recepción, mantenimiento - Ideal para inversionistas: activo con renta mensual + valorización zona AAA Parque Lleras = la zona más valorizada y demandada de Medellín. Producto escaso en el mercado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $575,7 millones
- Rango razonable
- $525 millones – $633,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $22,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $22.142.857; área 26 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+304.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones19 m² · 1 hab · Manila · $26,8 millones/m²
- $525 millones26 m² · 1 hab · El Poblado · $20,2 millones/m²
- $525 millones26 m² · 1 hab · El Poblado · $20,2 millones/m²
- $620 millones28 m² · 1 hab · Medellin · $22,1 millones/m²
- $490 millones20 m² · 1 hab · Provenza · $24,5 millones/m²
- $800 millones33 m² · 1 hab · El Poblado · $24,2 millones/m²
- $490 millones30 m² · La Candelaria · $16,3 millones/m²
- $600 millones · 3 hab · Laureles
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz