Fincaraíz1 / 12$850M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
Descripción
Area 48mts, 1 alcoba, 1 baño, sala comedor, zona de ropas, balcon, parqueadero, ascensor, ascensor, zonas verdes, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $657,9 millones
- Rango razonable
- $576,9 millones – $678,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.706.439; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+148.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones45 m² · 1 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $640 millones52 m² · 1 hab · Provenza · $12,3 millones/m²
- $580 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $580 millones54 m² · 1 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $740 millones55 m² · 1 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · Las Palmas · $14 millones/m²
- $720 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $15,3 millones/m²
- $660 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $14 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz