Ciencuadras1 / 21$359M
Usaquen, Bogota
Rincon Del Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20.19 m²
- Área privada
- 22.22 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Rincon Del Chico
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Inversión inteligente y rentabilidad garantizada en el barrio Chicó, Bogotá. Moderno apartamento amoblado y totalmente dotado, de 1 habitación con cama doble, 1 baño, zona social y cocina. Perfecto para vivienda propia o explotación en rentas cortas tipo Airbnb. El edificio cuenta con parqueadero cubierto comunal y amenidades exclusivas de club house: turco, gimnasio, coworking, lavandería, terraza BBQ y piscina, siendo uno de los pocos proyectos en el sector con este gran atractivo. Ubicación privilegiada y de alta valorización al norte de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290 millones
- Rango razonable
- $257,3 millones – $317,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.365.613; área 20.19 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+140.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+151.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones18 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $15,6 millones/m²
- $239 millones19 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $12,6 millones/m²
- $304 millones22 m² · 1 hab · El Refugio · $13,8 millones/m²
- $420 millones26 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $16,2 millones/m²
- $343 millones23 m² · 1 hab · Lago Gaitan · $14,9 millones/m²
- $350 millones17.26 m² · 1 hab · Chico Norte · $20,3 millones/m²
- $260 millones22 m² · 1 hab · El Recuerdo · $11,8 millones/m²
- $320 millones25 m² · 1 hab · Polo Club · $12,8 millones/m²