Fincaraíz1 / 17$220M
Barranquilla
Alameda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
Esta propiedad está ubicada en el macroproyecto Residencial y Comercial Alameda del Río, en el Conjunto Residencial Amazilia, a escasos metros del complejo deportivo de la selección Colombia de fútbol, cercano a vías principales como la avenida Circunvalar, fácil acceso al norte de la ciudad, al sector Miramar y hacia la vía al Mar, Con el nuevo intercambiador víal puesto en marcha, la movilidad en el sector es muy dinámica. A su alrededor hay una amplia oferta en servicios públicos, comercios, clínicas, colegios y universidades, espacios para la recreación, parques y el bosque urbano para practicar ciclomontañismo, cuenta con medios de transportes suficientes y facilidad para ir a cualquier sitio de la ciudad o fuera de ella. La proyección de crecimiento y valorización es muy amplia. El predio no está hipotecado, al día tributariamente, el propietario es una persona naturale y no está inmerso en procesos jurídicos o sucesión pendiente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $209,9 millones
- Rango razonable
- $195,6 millones – $221,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.960.114; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4 millones/m² · 153 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones53 m² · 2 hab · Alameda Del Rio · $3,6 millones/m²
- $220 millones54 m² · 2 hab · Alameda Del Rio · $4,1 millones/m²
- $215 millones52 m² · 2 hab · Alameda · $4,1 millones/m²
- $225 millones52 m² · 2 hab · Alameda Del Rio · $4,3 millones/m²
- $200 millones52 m² · 2 hab · Alameda Del Rio · $3,8 millones/m²
- $250 millones54 m² · 2 hab · Alameda · $4,6 millones/m²
- $190 millones51 m² · 2 hab · Alameda · $3,7 millones/m²
- $190 millones55 m² · 2 hab · Alameda Del Rio · $3,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz