Fincaraíz1 / 23$230M
Bello
San Martin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- San Martin
Amenidades
- asador
- gimnasio
- piscina
Descripción
Nogales apartamentos es un proyecto de VIS que se encuentra ubicado en bello en la ciudadela terrasol permitiendo tener todo a la mano ya que cuenta con un mall comercial (D1 y Ara, entre otros) a pocos metros su diseño y zonas comunes están pensados para toda la familia. El apartamento tiene 48 metros cuadrados, 2 habitaciones, 1 baño, unidad cerrada con portería, se entrega en obra negra, ya en fase de entrega por parte de la constructora, tiene cancha múltiple, zona de BBQ panorámica, turco, salón social, parqueadero de visitantes juegos infantiles, salón social, jacuzzi pista de triciclos, lobby de acceso, zona de mascotas, mirador panorámico y gimnasio dotado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $237,6 millones
- Rango razonable
- $232,6 millones – $253,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.948.980; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones48 m² · 2 hab · San Martin · $4,8 millones/m²
- $290 millones52 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²
- $180 millones37 m² · 2 hab · San Martin · $4,9 millones/m²
- $280 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $243,5 millones56 m² · 2 hab · San Martin · $4,3 millones/m²
- $240 millones49 m² · 2 hab · San Martin · $4,9 millones/m²
- $277 millones47 m² · 3 hab · San Martin · $5,9 millones/m²
- $250 millones50 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz