$300M

Cartagena

Alto Bosque

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Características

Área: 63 m²
Área privada: 63 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $471.000
Barrio: Alto Bosque

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
ascensor
balcon
bano auxiliar
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial

Descripción

ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE. - ¿LO QUIERES? Vendemos apartamento de 2 alcobas + 1 baño en el Alto Bosque. VISTA DEL APARTAMENTO: INTERNA. - Area: 63 Mts2 + Garaje. REPARTO: Sala, comedor, Cocina cerrada integral, 1 Alcoba principal + closet, 1 Alcoba adicional + closet, 1 Baño social o compartido, Zona de labores, Balcón y Garaje. AMENIDADES DEL EDIFICIO: Ascensor en cada bloque, puertas electricas en semisotano, parque infantil, salon comunal, piscina, B.B.Q, parqueadero de visitantes, planta electrica de emergencia, subestacion electrica, vigilancia privada, circuito de television, lobby, senderos de recreacion en el edificio, zonas verdes. El semisotano está conformado por 44 garajes sencillos y las zonas de servicios comunes tales como tanque de lmacenamiento y cuarto de bombas. La primera planta consta de 49 garajes sencillos, el lobby de acceso, oficina de Administración, Salón comunal de 120 mt.2 dotado con baños, bodega y mesón de servicio, cuarto de basuras, área de patio recreativo cubierto, área de juegos infantiles, área de piscina, baño del celador y el acceso a la edificación. En general el edificio consta de Ochenta apartamentos, y Noventa y tres garajes sencillos distribuidos en seis pisos y un semisótano. AMENIDADES DEL SECTOR: El edificio se encuentra ubicado estrategicamente centrado en vias principales con accesos rapidos hacia la zona industrial y la zona historica y turistica de Cartagena de Indias, a solo 8 minutos del Centro Amu

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $263 millones
Rango razonable: $250,4 millones – $304,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.174.208; área 63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-44.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$230 millones59 m² · 2 hab · Alto Bosque · $3,9 millones/m²
$300 millones57 m² · 2 hab · Canapote · $5,3 millones/m²
$240 millones60 m² · 1 hab · Alto Bosque · $4 millones/m²
$220 millones52 m² · 2 hab · Bellavista · $4,2 millones/m²
$200 millones52 m² · 2 hab · Bellavista · $3,8 millones/m²
$230 millones49 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $4,7 millones/m²
$390 millones59 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,6 millones/m²
$280 millones68 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $4,1 millones/m²

Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz