$390M

Cartagena

2. Localidad De La Virgen Y Turistica

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Características

Área: 49.35 m²
Área privada: 45.18 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $8M
Administración: $370.000
Barrio: 2. Localidad De La Virgen Y Turistica

Amenidades

balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
cuarto de servicio
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sobre via principal
porteria 24h
zona comercial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento para estrenar, ubicado en Serena del Mar, Zona Norta de Cartagena. Cuenta con zonas sociales y piscinas. Se ubica en una tranquila zona residencial en desarrollo. Cerca a zonas comerciales (C.C. Las Ramblas y el futuro Azul D Arenas), restaurantes, colegios, universidades y, especialmente, de la playa. Por ser residente de Serena del Mar, tienes acceso exclusivo la playa concesionada denominada Playa Murallas (últimas fotos de la publicación) y a zonas deportivas (canchas de tenis) y demás amenidades.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $345,8 millones
Rango razonable: $326,2 millones – $382,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.006.803; área 49.35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,6 millones/m² · 75 inmuebles(-8.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones56 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $5,3 millones/m²
$380 millones57 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,7 millones/m²
$390 millones59 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,6 millones/m²
$400 millones49 m² · 1 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $8,2 millones/m²
$360 millones49 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,3 millones/m²
$370 millones56 m² · 1 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,6 millones/m²
$320 millones42 m² · 1 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,6 millones/m²
$355 millones39.16 m² · 1 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $9,1 millones/m²