$255M

Cartagena

Torices

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Características

Área: 46 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 11
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $251.000
Barrio: Torices

Amenidades

ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
salon social
trans publico cercano
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta piso 11, 46 M2, sala comedor, cocina, zona de labores, 2 habitaciones 1 baño, balcón, parqueadero comunal. Vista exterior, piscina, gimnasio, cancha de mini futbol, salón social, juegos infantiles, iluminación natural, ventilado. Edificio Aqualina uso mixto a pocas cuadras de la Avda. Santander. Cercanía privilegiada al Centro Histórico, las playas de Marbella , el Aeropuerto Rafael Núñez, clínicas y centros comerciales.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+34% vs. lo esperado

Precio esperado: $190,3 millones
Rango razonable: $165,2 millones – $203,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.136.905; área 46 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 34% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-34.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones42 m² · 2 hab · Camino Del Medio · $4,8 millones/m²
$170 millones56 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $3 millones/m²
$170 millones56 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $3 millones/m²
$195 millones45 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $4,3 millones/m²
$230 millones49 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $4,7 millones/m²
$185 millones49 m² · 2 hab · Blas De Lezo · $3,8 millones/m²
$175 millones42 m² · 2 hab · Bellavista · $4,2 millones/m²
$230 millones56 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $4,1 millones/m²

Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz