$400M

Cartagena

Cartagena De Indias

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Características

Área: 97 m²
Área privada: 97 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $474.000
Barrio: Cartagena De Indias

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
garaje s
hall de alcobas
jardin
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
sobre via principal
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? Vendemos apartamento de 2 habitaciones en el Edificio Vitrus en el barrio residencial de La Concepcion en Cartagena de indias - Area total: 97 ms2 - 2 habitaciones - PISO: 4to (Cuarto) El apartamento cuenta con un area total de 97 mts2 distribuidos de la siguiente manera: Sala-comedor, cocina abierta (Tipo americana - completamente integral), alcoba principal con amplio closet, baño privado y balcon, una habitacion + closet, baño social o compartido entre las habitaciones, zona de labores, balcon social y garaje privado. ACABADOS: Carpintería metálica: Ventanas y Puertas ventadas en aluminio Natural, Con barandas en vidrio templado de 10 mm de seguridad transparente, Carpintería de madera: Puertas interiores en madera entamborada y cerraduras tipo manivela. Puerta principal de contextura solida con cantos rígidos. closets en madera madecor, cocina y labores: Muebles superiores e inferiores en MADECOR RH, Mesones de granito natural, Lavaplatos en acero inoxidable, divisiones de baño: En vidrio Templado, de acuerdo al diseño arquitectónico, cielo Raso: Cielo raso yeso sistema DryWall, estucado y pintado en vinilo, equipo de aires acondicionados: Se entregan las Instalaciones que permiten colocar en Zona social y Alcobas mini Split o MultiSplit, dependiendo del diseño.(No incluye equipos), equipos: Se entregan los apartamentos con Estufa, campana Extractora y horno, sistema de intercomunicación: Planta de citofonia en

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado

Precio esperado: $487,7 millones
Rango razonable: $374,3 millones – $642,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.027.351; área 97 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 55%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-51.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$300 millones92 m² · 2 hab · Alto Bosque · $3,3 millones/m²
$485 millones89 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $5,4 millones/m²
$540 millones84 m² · 2 hab · Bocagrande · $6,4 millones/m²
$350 millones76 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $4,6 millones/m²
$320 millones94 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $3,4 millones/m²
$520 millones72 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,2 millones/m²
$520 millones70 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,4 millones/m²
$385 millones96 m² · 3 hab · Alameda La Victoria · $4 millones/m²

Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz