$720M

Cartagena

Cartagena De Indias

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Características

Área: 109 m²
Área privada: 109 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $751.386
Barrio: Cartagena De Indias

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
piscina
planta electrica
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

ESTADO DEL INMUEBLE: EXCELENTE - ¿LO QUIERES? VENDEMOS APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EN GEMINIS CONDOMINIO EN CIELO MAR EN LA CIUDAD DE CARTAGENA DE INDIAS | Area total Apartamento: 109.95m2 | 2 habitaciones. DISTRIBUCION: Sala - comedor, amplia terraza con espectacular vista a la ciénaga de la virgen, Cocina Integral tipo americano, gran zona de labores con baño de servicio, hall de alcobas, 1 Alcoba principal + closet + baño privado, 1 alcoba auxiliar con closet y baño social. Cuenta con 1 parquadero cubierto y 1 depósito. AMENIDADES DEL EDIFICIO: Gran parque infantil con acceso a la zona peatonal y jardines internos del edificio, piscinas para adultos y niños, zona de bronceo; gimnasio dotado, salón de eventos, BBQ, baño turco, duchas y baños sociales. Lobby de tripe altura con jaridnes internos, espejos de agua y fuente. Tres ascesores de última tecnología. Cercano a las playas Blas el teso, Morros y Hotel las Américas. Condominio ubicado en la exclusiva y creciente zona Norte de Cartagena, a pocos metros del viaducto y Serena del Mar. Rápido acceso y cercanía al aeropuerto, el centro histórico, las playas y zonas para ejercicio al aire libre. AMENIDADES DEL SECTOR: Cielo Mar es uno de los sectores que presenta mayor crecimiento en el norte de Cartagena, en la actualidad se desarrollan importantes proyectos inmobiliarios de tipo residencial y turístico, cerca de playas, hoteles reconocidos, supermercados, convirtiéndolo en el lugar perfecto para ro

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $792,1 millones
Rango razonable: $729,3 millones – $845,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.267.081; área 109 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-22.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$670 millones110 m² · 2 hab · Barceloneta · $6,1 millones/m²
$950 millones111 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $8,6 millones/m²
$750 millones105 m² · 2 hab · Bocagrande · $7,1 millones/m²
$690 millones105 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,6 millones/m²
$700 millones104 m² · 2 hab · Bocagrande · $6,7 millones/m²
$850 millones115 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,4 millones/m²
$900 millones116 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,8 millones/m²
$900 millones116 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,8 millones/m²

Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz