$805M

Cartagena

Cartagena De Indias

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $635.000
Barrio: Cartagena De Indias

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano independiente
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
parqueadero visitantes
piscina
planta electrica
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
sistema de riego
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona residencial
zonas verdes

Descripción

ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente - ¿LO QUIERES? En venta apartamento de 2 habitaciones en el edificio MURANO BEACH HOUSE en el sector Los Morros de Cartagena de Indias. Área construida de 84.74 Mts2. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE: El apartamento cuenta con una cómoda sala-comedor, cocina abierta e integral, zona de lavandería, habitación principal con baño privado y closet, un estudio o segunda alcoba con baño interno y closet, un baño de servicio, un balcón con una hermosa vista a la Ciénaga de la Virgen y un parqueadero. NOTA: El apartamento se encuentra en excelente estado y cuenta con un amplio estudio con baño interno y closet que se presta para una segunda habitacion. AMENIDADES DEL EDIFICIO: Murano Beach House es un edificio que ofrece una experiencia única en contacto con la naturaleza gracias a su privilegiada ubicación en el sector Los Morros, con acceso directo al mar y sin nada que separe al edificio de la playa. Además, el edificio cuenta con un moderno y elegante lobby, ascensor de última tecnología, piscina con playa para adultos y niños, parque infantil, salón de fiestas y eventos, B.B.Q, turco, terraza mirador, zona de ejercicios al aire libre, planta eléctrica, parqueaderos cubiertos, valet parking y sala de espera tipo hotel. AMENIDADES DEL SECTOR: El edificio Murano Beach House se encuentra en la Boquilla, un sector reconocido en Cartagena de Indias por su atractiva combinación de historia y lujosas comodidades. La ubicación es estraté

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21% vs. lo esperado

Precio esperado: $665,1 millones
Rango razonable: $630,2 millones – $727,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.917.526; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+12.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 21% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones84 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,5 millones/m²
$690 millones90 m² · 2 hab · Bocagrande · $7,7 millones/m²
$820 millones97 m² · 2 hab · Bocagrande · $8,5 millones/m²
$760 millones97 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,8 millones/m²
$680 millones97 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7 millones/m²
$990 millones97 m² · 2 hab · Bocagrande · $10,2 millones/m²
$800 millones100 m² · 2 hab · Cartagena · $8 millones/m²
$770 millones83 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $9,3 millones/m²

Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz