$550M

Cartagena

Bocagrande

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Características

Área: 92 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 2
Precio/m²: $6M
Barrio: Bocagrande

Descripción

?️ 2 habitaciones ? 2 baños ?️ Cuarto y baño de servicio ?️ Sala - comedor ?️ Cocina ? Zona de labores ? Piso 6 ? 2 ascensores ?️ Portería y vigilancia 24 horas ? Sin parqueadero ?Ubicación privilegiada, cerca de la bahía, supermercados, restaurantes, comercio y vías principales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $590,6 millones
Rango razonable: $536,8 millones – $663,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.419.753; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-29.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$598 millones83 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7,2 millones/m²
$500 millones81 m² · 2 hab · Bocagrande · $6,2 millones/m²
$480 millones110 m² · 2 hab · Bocagrande · $4,4 millones/m²
$380 millones73 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $5,2 millones/m²
$550 millones91 m² · 2 hab · Bocagrande · $6 millones/m²
$600 millones90 m² · 2 hab · Bocagrande · $6,7 millones/m²
$650 millones90 m² · 2 hab · Bocagrande · $7,2 millones/m²
$690 millones90 m² · 2 hab · Bocagrande · $7,7 millones/m²

Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz