$805M

Cartagena

Bocagrande

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Características

Área: 71 m²
Área privada: 71 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 13
Precio/m²: $11M
Administración: $583.000
Barrio: Bocagrande

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
bano auxiliar
piscina
porteria recepcion
supermercados c comerciales
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia

Descripción

vista panorámica abierta hacia la bahía y la Base Naval. Cuenta con 71 m², 2 habitaciones, 2 baños completos, sala-comedor, cocina abierta, balcón con vista despejada y 1 parqueadero en nivel S1. Tiene piso en microcemento, ventanales de piso a techo, vidrios polarizados con protección solar, habitación principal insonorizada, sistema blackout total, aires acondicionados con WiFi, cerraduras inteligentes, grifería en acero inoxidable y remodelación total lista para habitar. El edificio ofrece piscina, portería y seguridad 24/7, planta eléctrica, tanque de agua, 2 ascensores y 39 parqueaderos. Ubicación estratégica con D1 y Cruz Verde al frente, Farmatodo 24h al lado y Olímpica a una cuadra.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+37.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $584 millones
Rango razonable: $545,7 millones – $628 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.225.446; área 71 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 37.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+33.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$798 millones70 m² · 2 hab · Bayunca · $11,4 millones/m²
$550 millones70 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,9 millones/m²
$595 millones69 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $8,6 millones/m²
$580 millones74 m² · 2 hab · Cartagena · $7,8 millones/m²
$550 millones64 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $8,6 millones/m²
$780 millones82 m² · 2 hab · Cartagena · $9,5 millones/m²
$600 millones83 m² · 2 hab · Barceloneta · $7,2 millones/m²
$560 millones83 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $6,7 millones/m²

Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz