$850M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Cartagena De Indias
Descripción
Baia Kristal – Inversión con Ingreso Turístico en Cartagena Un activo diseñado para generar rentabilidad Baia Kristal no es solo un apartamento, sino un activo inmobiliario estructurado para operación de renta corta tipo Airbnb, ubicado en la Zona Norte de Cartagena de Indias, una de las áreas con mayor proyección de valorización y demanda turística. Características del apartamento 2 alcobas con diseño funcional Espacios pensados para estadías cortas Balcón y áreas sociales integradas Posibilidad de operación flexible en renta turística Modelo de rentabilidad Este tipo de unidad permite diferentes esquemas de monetización: Renta completa para grupos o familias Renta por habitaciones para maximizar ocupación Operación tipo Airbnb o plataformas similares desde la entrega Esto permite diversificar ingresos y optimizar la rentabilidad del activo. Entorno tipo resort El proyecto ofrece una experiencia de estilo vacacional con amenidades que aumentan su atractivo para el mercado turístico: Laguna cristalina estilo playa Zonas de descanso y recreación Gimnasio y jacuzzi Espacios diseñados para turismo vacacional Ubicación estratégica Zona Norte de Cartagena, uno de los sectores de mayor valorización Cercanía al Centro Histórico y al aeropuerto Acceso a playas y desarrollos turísticos de la ciudad Potencial de inversión Baia Kristal se posiciona como una alternat
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,4 millones
- Rango razonable
- $858,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.575.158; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+26.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones79 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $10,8 millones/m²
- $950 millones79 m² · 2 hab · Bocagrande · $12 millones/m²
- $850 millones80 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $10,6 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $10,9 millones/m²
- $890 millones80 m² · 2 hab · Bahia Kristal · $11,1 millones/m²
- $1,1 mil millones80 m² · 2 hab · Bocagrande · $13,5 millones/m²
- $1,1 mil millones80 m² · 2 hab · Bocagrande · $13,6 millones/m²
- $1,1 mil millones78 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $14,1 millones/m²
Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz