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VentaApartamentoEstrato 6

$850M

Cartagena

Cartagena De Indias

Resumen inteligente

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Características

Área
79 m²
Área privada
79 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
6
Piso
5
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$11M
Barrio
Cartagena De Indias

Descripción

Baia Kristal – Inversión con Ingreso Turístico en Cartagena Un activo diseñado para generar rentabilidad Baia Kristal no es solo un apartamento, sino un activo inmobiliario estructurado para operación de renta corta tipo Airbnb, ubicado en la Zona Norte de Cartagena de Indias, una de las áreas con mayor proyección de valorización y demanda turística. Características del apartamento 2 alcobas con diseño funcional Espacios pensados para estadías cortas Balcón y áreas sociales integradas Posibilidad de operación flexible en renta turística Modelo de rentabilidad Este tipo de unidad permite diferentes esquemas de monetización: Renta completa para grupos o familias Renta por habitaciones para maximizar ocupación Operación tipo Airbnb o plataformas similares desde la entrega Esto permite diversificar ingresos y optimizar la rentabilidad del activo. Entorno tipo resort El proyecto ofrece una experiencia de estilo vacacional con amenidades que aumentan su atractivo para el mercado turístico: Laguna cristalina estilo playa Zonas de descanso y recreación Gimnasio y jacuzzi Espacios diseñados para turismo vacacional Ubicación estratégica Zona Norte de Cartagena, uno de los sectores de mayor valorización Cercanía al Centro Histórico y al aeropuerto Acceso a playas y desarrollos turísticos de la ciudad Potencial de inversión Baia Kristal se posiciona como una alternat

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7% vs. lo esperado

Precio esperado
$914,4 millones
Rango razonable
$858,2 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$11,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.575.158; área 79 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+26.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor61/100

    61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz