$170M

Ibague

Hacienda Santa Cruz

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Características

Área: 40 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $157.000
Barrio: Hacienda Santa Cruz

Amenidades

barra estilo americano
circuito cerrado de tv
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
jardin
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en Venta en el Conjunto Residencial Cyma II – Sector La Samaria Ubicado en una de las zonas de mayor desarrollo y valorización de Ibagué, este apartamento en segundo piso es una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión estratégica. El inmueble destaca por su diseño funcional y excelente iluminación natural, distribuido de la siguiente manera: - Habitaciones: 2 alcobas con clóset integrados. - Baño: 1 baño con acabados modernos. - Zona Social: Sala-comedor integrada a una cocina con barra americana. - Zona de Labores: Espacio de lavado independiente. - Parqueo: Acceso a parqueaderos comunales. - Piscina para adultos y niños Sobre la ubicación: El sector de La Samaria se consolida hoy como el polo de desarrollo urbano más importante de la ciudad, ofreciendo cercanía a centros médicos de primer nivel, zonas comerciales y amplias vías de acceso, lo que garantiza una alta rentabilidad y plusvalía a corto plazo.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+36% vs. lo esperado

Precio esperado: $125 millones
Rango razonable: $123,8 millones – $145 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.125.000; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 36% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+10.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
$180 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,5 millones/m²
$140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$155 millones50 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz