Fincaraíz1 / 26$126M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $95.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, en obra gris ubicado en zona de desarrollo de la Ciudad, sobre la Vía Picaleña, en el sector encontramos: Metropolitana, Casa de la moneda, Restaurantes, Panaderías, transitan las siguientes rutas: 19, 6, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, dos habitaciones, cocina, baño, zona de ropas. El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina, parque infantil, salón social, parque biosaludable, zona BBQ, vigilancia las 24 horas, parqueadero comunal. El valor de la administración $95.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $131,9 millones
- Rango razonable
- $123,6 millones – $157,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.297.619; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-17.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $145 millones37 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,9 millones/m²
- $160 millones37 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz