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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 27
VentaApartamentoEstrato 2

$145M

Ibague

Hacienda Santa Cruz

Resumen inteligente

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Características

Área
37 m²
Área privada
37 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
2
Piso
4
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$4M
Administración
$130.000
Barrio
Hacienda Santa Cruz

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • piscina
  • salon social
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona residencial
  • area urbana

Descripción

apartamento en venta ubicado en el Conjunto Residencial CYMA II, en uno de los sectores de mayor crecimiento y valorización de la ciudad de Ibagué. Esta zona se ha consolidado como un importante punto de desarrollo Comercial y Residencial, gracias a la construcción de nuevos proyectos habitacionales y la presencia de reconocidas entidades de salud, supermercados, colegios y restaurantes. Su estratégica ubicación permite fácil acceso al Aeropuerto Perales y a importantes vías principales, facilitando la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. El inmueble se enciuentra distribuido: Sala comedor, dos habitaciones, cocina semi integral, zona de ropas, baño. El conjunto residencial ofrece completas zonas comunes pensadas para el bienestar y la recreación de toda la familia, tales como piscina, gimnasio, salón social para reuniones y eventos, parque infantil, parque biosaludable y amplias zonas verdes. También cuenta con parqueadero comunal y vigilancia, brindando mayor seguridad y tranquilidad a sus residentes. El valor de la administración es de $130.000. Código 13971

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$138,8 millones
Rango razonable
$116 millones – $161,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.750.000; área 37 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 33%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+2.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor43/100

    43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación32/100

    32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad57/100

    57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz