Fincaraíz1 / 27$145M
Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Amenidades
- cerca centro comercial
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
apartamento en venta ubicado en el Conjunto Residencial CYMA II, en uno de los sectores de mayor crecimiento y valorización de la ciudad de Ibagué. Esta zona se ha consolidado como un importante punto de desarrollo Comercial y Residencial, gracias a la construcción de nuevos proyectos habitacionales y la presencia de reconocidas entidades de salud, supermercados, colegios y restaurantes. Su estratégica ubicación permite fácil acceso al Aeropuerto Perales y a importantes vías principales, facilitando la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. El inmueble se enciuentra distribuido: Sala comedor, dos habitaciones, cocina semi integral, zona de ropas, baño. El conjunto residencial ofrece completas zonas comunes pensadas para el bienestar y la recreación de toda la familia, tales como piscina, gimnasio, salón social para reuniones y eventos, parque infantil, parque biosaludable y amplias zonas verdes. También cuenta con parqueadero comunal y vigilancia, brindando mayor seguridad y tranquilidad a sus residentes. El valor de la administración es de $130.000. Código 13971
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $138,8 millones
- Rango razonable
- $116 millones – $161,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.750.000; área 37 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones37 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $180 millones37 m² · 2 hab · La Samaria · $4,9 millones/m²
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $180 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,5 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz