Fincaraíz1 / 26$160M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $125.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, ubicado en el Conjunto Residencial CYMA, se encuentra ubicado en uno de los sectores de mayor impacto de la ciudad de Ibagué por el desarrollo de diferentes proyectos Comerciales y Residenciales, su cercanía al Aeropuerto Perales y la apertura de reconocidas Entidades de Salud, Supermercados, Colegios, Restaurantes, hacen del sector un lugar ideal para vivir. Distribución: Sala comedor, Dos Habitaciones con closet, Cocina integral, Zona de Ropas, Baño social. Zonas comunes, Parque Infantil. Juego Infantil, Gimnasio, Salón Social, Parque BioSaludable, Piscina. El Parqueadero es Comunitario. El valor de la administración $125.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $137,3 millones
- Rango razonable
- $116 millones – $152,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.709.459; área 37 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $145 millones37 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,9 millones/m²
- $180 millones37 m² · 2 hab · La Samaria · $4,9 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
- $180 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,5 millones/m²
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz