$180M

Ibague

La Samaria

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Características

Área: 37 m²
Área privada: 42 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $134.000
Barrio: La Samaria

Amenidades

alcantarillado
bahias de parqueo
bano auxiliar
bombas de gasolina
canchas deportivas
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parque industrial
parques cercanos
piscina
piso de alta resistencia
piso en baldosa marmol
restaurantes
servicios independientes
servicios publicos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

Ibagué, hermoso apartamento en el sector de Hacienda Santa Cruz, Cojunto Cyma I. Consta de dos alcobas, sala comedor, cocina integral a gas, un baño y zona de lavandería. El conjunto cuenta con parqueadero comunal y de visitantes, piscina, salón social, zonas verdes y zona de niños. Está ubicado en excelente zona de desarrollo de la ciudad, cerca a vías principales como la Mirolindo y vía al Aeropuerto. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+31.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $137,3 millones
Rango razonable: $116 millones – $151 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.709.459; área 37 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+26.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones37 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
$145 millones37 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,9 millones/m²
$180 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,5 millones/m²
$160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
$140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz