$180M

Ibague

Hacienda Santa Cruz

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $110.000
Barrio: Hacienda Santa Cruz

Amenidades

circuito cerrado de tv
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta YA RENTANDO ubicado en un cuarto piso del conjunto Cyma etapa 1 sector de la Samaria, la zona con más proyección y desarrollo de la ciudad. El apartamento cuenta con 40 m2 distribuidos en sala comedor, 2 habitaciones, un baño, cocina, lavadero, espacio para lavadora y nevera. Parqueaderos comunales para moto y carro. Cuenta con gimnasio, zona infantil, piscina y salón de juegos.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+44.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $124,9 millones
Rango razonable: $123,6 millones – $145 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.122.619; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 44.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+17.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
$140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$180 millones37 m² · 2 hab · La Samaria · $4,9 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz