Fincaraíz1 / 26$125M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $115.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Código interno 13928. Apartamento en venta en obra gris Ubicado en el Conjunto Arboleda Campestre Vainillo, Una de las Zonas con Mayor Producción de la Ciudad, por el Sector Transitan las Siguientes Rutas: 19 y 6, 7 Cómodas Vías de Acceso, El Inmueble se Encuentra Distribuido en: Sala Comedor, dos Habitaciones, estudio, Cocina, Baño, Zona de Ropas, El Parqueadero Comunitario. El Conjunto Cuenta con: Piscina, Salón Social, Parque Infantil, Canchas Deportivas y Baños. El Valor de la Administración $115.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $130 millones
- Rango razonable
- $127,1 millones – $136 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.095.238; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
- $128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²
- $130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz