Fincaraíz1 / 22$140M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $139.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN CARMÍN. Ubicado en sector residencial con fácil acceso, cerca de restaurantes, colegios, droguerías, panaderías, ferreterías, tiendas y clínica. Apartamento en piso cinco, cuenta con sala comedor, cocina integral, zona de ropas, dos habitaciones sin clóset, un baño y parqueadero comunal, ofreciendo espacios funcionales y excelente iluminación natural. Zonas comunes: piscina para adultos y niños, kiosco BBQ, parque infantil, parque biosaludable, salón comunal, baños y parqueadero comunal. Administración: $139.000, Valor de venta: $140.000.000, Código interno: 14159.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $124,9 millones
- Rango razonable
- $123,6 millones – $157,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.122.619; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-8.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
- $180 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,5 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $145 millones37 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz