Fincaraíz1 / 9$155M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- barra estilo americano
- citofono
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento en venta – Ibagué | Arboleda Campestre Se vende lindo apartamento ubicado en Arboleda Campestre, en un 4º piso, con excelente ubicación dentro del conjunto: primera torre al lado de la portería. ✨ Gran ventaja: el apartamento no recibe sol directo, lo que lo hace mucho más fresco y cómodo. Área: • 44 m² privados • 50 m² construidos Distribución: • 2 habitaciones • 1 estudio o habitación pequeña • 1 baño • Zona de lavandería Acabados modernos: • Pisos en porcelanato • Cocina semi integral • Baño con división en vidrio • Espacios funcionales y bien distribuidos El conjunto cuenta con: • Portería y vigilancia • Piscina • Parque infantil • Parqueadero comunitario (siempre hay disponibilidad) Antigüedad: 8 años Excelente precio – gran oportunidad de inversión o vivienda. Contáctame para más información o agendar visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $148,4 millones
- Rango razonable
- $143,9 millones – $155,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.967.767; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $159,9 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $170 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,3 millones/m²
- $160 millones53 m² · 2 hab · Arboleda · $3 millones/m²
- $140 millones54 m² · 2 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²
- $140 millones48 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,9 millones/m²