$160M

Ibague

Arboleda

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Arboleda

Descripción

Gran Oportunidad Exclusivo Apartamento en un 2do Piso en Obra Gris, Ubicado en el Sector Arboleda Campestre, Conjunto Jacaranda, Vista Externa, Amplios Espacios, Tranquilo Seguro y Acogedor, Consta de Sala Comedor, Cocina, Estudio, Patio de Ropas, Baño Social, 2 Alcobas, Alcoba Principal con Baño Privado y Balcón, Conjunto Cerrado con Piscina, Gimnasio, zonas verdes, Salón Social, Parque Infantil y Vigilancia 24 horas Contacto ISMAEL CABRERA

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $160,3 millones
Rango razonable: $152,6 millones – $164 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.023.810; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-21.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$120 millones60 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2 millones/m²
$145 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²

Publicado por RV INMOBILIARIA · vía Fincaraíz