$120M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 60 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $2M
Administración: $95.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Descripción

SE VENDE APARTAMENTO EN CONJUNTO CERRADO " ARBOLEDA CAMPESTRE " 5o PISO CONSTA DE: SALA COMEDOR, DOS HABITACIONES, UNA ESTUDIO CON OPCION A ALCOBA, UN BAÑO, COCINA Y ZONA DE LAVANDERIA. PARQUEADERO COMUNAL . ESTRATO 2 EL CONJUNTO CUENTA CON: PISCINA PARA ADULTOS Y NIÑOS, PARQUE INFANTIL, AMPLIAS ZONAS VERDES, SALON SOCIAL CANCHA DE FUTBOL SINTETICA, VIGILANCIA 24 HORAS. ZONA DE ALTO DESARROLLO COMERCIAL Y VALORIZACION.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-34.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $182,7 millones
Rango razonable: $177,3 millones – $185,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.045.148; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 34.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-47.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones53 m² · 2 hab · Arboleda · $3 millones/m²
$128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²
$130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$145 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²

Publicado por ANGELA MARIA VELA MARIN · vía Fincaraíz