$145M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 45 m²
Área privada: 45 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $115.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

canchas deportivas
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
hall de alcobas
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda bifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

apartamento en venta conjunto Cimara, sector de Santa Rita ? Ubicación: Piso 2 ? Área: 45 m². Características del apartamento - 2 habitaciones, con closet - un baño - Cocina integral - Sala comedor - balcón - Zona de ropas Zonas comunes * Piscina para adultos y niños * zona infantil * salon social * Parqueadero comunal Valor de administración $115.000 Valor de venta $145.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $138,8 millones
Rango razonable: $132,9 millones – $143,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.083.333; área 45 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-15.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz