Fincaraíz1 / 20$160M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
Gran Oportunidad Exclusivo Apartamento en un 4to Piso en Obra Gris, ubicado en el Sector Arboleda Campestre, Conjunto Jacaranda, Vista Externa, Amplios Espacios, Tranquilo, Seguro y Acogedor, Consta de Sala Comedor, Cocina, Estudio, Patio de Ropas, Baño Social, 2 Alcobas, Alcoba Principal con Baño Privado, Conjunto Cerrado con Piscina, Gimnasio, zonas verdes, Salón Social, Parque Infantil y Vigilancia 24/7 Contacto ISMAEL CABRERA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $153,6 millones
- Rango razonable
- $144,7 millones – $162,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.953.878; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones50 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $160 millones53 m² · 2 hab · Arboleda · $3 millones/m²
- $170 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,3 millones/m²
- $140 millones54 m² · 2 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²
- $120 millones60 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA · vía Fincaraíz