Fincaraíz1 / 6$140M
Ibague
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en conjunto cerrado
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento ubicado en zona comercial y central de la ciudad, se encuentra en un cuarto piso sin ascensor, la puerta de entrada es automática, el apartamento cuenta con un área de 54m2 distribuidos en sala comedor, cocina semintegral, zona de lavados, dos habitaciones, cada una de las habitaciones cuenta con su closet de piso a techo, un baño, el apartamento cuenta con buena iluminación y ventilación. Está ubicado en un edificio de 4 pisos, 4 apartamentos por piso, 12 apartamentos en total, abajo es zona comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $155,6 millones
- Rango razonable
- $133,8 millones – $168,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.882.328; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-32.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones53 m² · 2 hab · Ibague · $2,2 millones/m²
- $165 millones52.25 m² · 2 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $159,9 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $180 millones52 m² · 2 hab · Ambala · $3,5 millones/m²
- $155 millones50 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $156 millones58 m² · 2 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,4 millones/m²
- $150 millones60 m² · 2 hab · Comuna 07 · $2,5 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz