Fincaraíz1 / 21$150M
Ibague
Comuna 07
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Comuna 07
Descripción
se vende apto en la cra 8 i # 147-6 cl 148 8 H 55 conjunto kundae (barrio salado) piso 7, consta de sala comedor, dos (2) habitaciones con closet, cocina integral, zona de ropas, dos (2) baños y parqueadero
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182,2 millones
- Rango razonable
- $157,8 millones – $195,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.037.281; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $156 millones58 m² · 2 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $115 millones53 m² · 2 hab · Ibague · $2,2 millones/m²
- $165 millones52.25 m² · 2 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $180 millones52 m² · 2 hab · Ambala · $3,5 millones/m²
- $160 millones47 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
- $175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz