Fincaraíz1 / 26$115M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el conjunto Kundae,por el sector encontramo: Centro recreacional Comfatolima, Plaza salado, Ferreterías, Supermercados, Panaderías, Restaurantes cómodas vías de acceso. Por el sector transitan las siguientes rutas: 21, 19, 82, 15, 53. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, dos habitaciones sin closet, la principal con baño, cocina integral, baño social, zona de ropas, parqueadero descubierto. El conjunto cuenta con: BBQ, parque biosaludable, cancha de micro, parque infantil, piscina adultos y niños, salón social, baño hombres y mujeres.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $141,6 millones
- Rango razonable
- $136,2 millones – $152 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.672.272; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-43.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones60 m² · 2 hab · Comuna 07 · $2,5 millones/m²
- $140 millones54 m² · 2 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $120 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $140 millones47 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
- $155 millones50 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $145 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz