Fincaraíz1 / 18$145M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- closet
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Acogedor apartamento en un tercer piso, consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina semi-integral, patio y parqueadero comunal, ademas de zonas comunes como parque infantil, zona BBQ, piscina y kiosco. Cómodas vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $156 millones
- Rango razonable
- $148,9 millones – $160 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.943.746; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Salado · $3 millones/m²
- $165 millones52.27 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $143 millones52 m² · 3 hab · Bolivar · $2,8 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $160 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz