Fincaraíz1 / 23$120M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $118.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- piscina
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en Venta en Conjunto Cerrado Reservas del Jardín, Cerca de la Carrera Quinta eje estructural de la Cuidad, por el sector encontramos: Supermercados, Droguerías, Restaurantes, Ferreterías, Fruver, Canchas Sintéticas, Cómodas vías de Acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala Comedor, dos Habitaciones con Closet, la Principal con Baño, estudio, Cocina Integral, Baño, Zona de Ropas. El Conjunto Cuenta con: Piscina, Parque Infantil, Parqueadero Comunal, Vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $118.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $146,4 millones
- Rango razonable
- $133,1 millones – $150,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.182.701; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones47 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²
- $150 millones47 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz