Fincaraíz1 / 30$146M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bosque nativo
- calentador
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento en la ciudad de Ibagué, C.R. Cimará, zona de Praderas de Santa Rita Ubicado en un segundo piso, consta de dos habitaciones, sala comedor, cocina integral y baño. Pisos en cerámica, diseño moderno, buena iluminación en todas sus áreas y buenos acabados. Se encuentra en la zona de mayor crecimiento de la ciudad de ibagué, cerca de comercio en general, del mega Parque, y cuenta con los beneficios del conjunto tales como vigilancia, parqueadero comunal, parque infantil, piscina (pendiente por construcción), etc. NOTA: El apartamento se encuentra rentando actualmente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $138,4 millones
- Rango razonable
- $129,5 millones – $146,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.075.052; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,8 millones/m²
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $108 millones40 m² · 2 hab · Picalena Rural · $2,7 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Virviescas Pinzon LTDA · vía Fincaraíz