Fincaraíz1 / 20$146M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $120.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bosque nativo
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se Vende apartamento en la ciudad de Ibagué, C.R. Cimará, zona de Praderas de Santa Rita Ubicado en un primer piso, consta de dos habitaciones, un closet, sala comedor, cocina integral, baño, calentador y balcón. Pisos en cerámica, diseño moderno, buena iluminación en todas sus áreas y buenos acabados. Se encuentra en la zona de mayor crecimiento de la ciudad de Ibagué, cerca de comercio en general, del Mega Parque, y cuenta con los beneficios del conjunto tales como vigilancia, parqueadero comunal, parque infantil, piscina, etc. La zona cuenta con buenas vías de acceso. A pocos de minutos de Mercacentro, Clínica Avidanti, Clínica Medicadiz, Colegio Comfenalco, Colegio de la Policia, Centro recreativo Comfenalco, etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $148,7 millones
- Rango razonable
- $133,7 millones – $159 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.233.333; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,8 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $108 millones40 m² · 2 hab · Picalena Rural · $2,7 millones/m²
- $120 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $180 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,9 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Virviescas Pinzon LTDA · vía Fincaraíz