$180M

Ibague

Ub. Arkala Et. I

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Características

Área: 48 m²
Área privada: 48 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $172.000
Barrio: Ub. Arkala Et. I

Amenidades

alcantarillado
ascensor
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
loft
parques cercanos
piso en baldosa marmol
restaurantes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

IBAGUE, hermoso apartamento de 48 metros para la venta piso once, ubicado en el Conjunto Residencial Ambala 97 consta de sala comedor, estudio, una alcoba auxiliar, alcoba principal con closet, cocina integral a gas, zona de ropas, ascensor, baño social y lindos acabados, El conjunto cuenta con parqueadero comunal, las zonas sociales pendientes de entregar por la constructora. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $154 millones
Rango razonable: $143,7 millones – $165,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.209.179; área 48 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-2.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
$180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,8 millones/m²
$180 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,9 millones/m²
$150 millones50 m² · 2 hab · Centro · $3 millones/m²
$120 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $2,6 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz