Fincaraíz1 / 19$125M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $109.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- comedor
- comodas vias de acceso
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Ibagué, se vende hermoso apartamento ubicado en el sector de la Arboleda, Conjunto Arenillo de 42 m2 piso 4, el apartamento consta de 2 habitaciones, 1 baño, amplia sala comedor, cocina parte inferior en madera, mesón en Mármol y estufa, área de ropas. El conjunto es cerrado cuenta con Cancha Múltiple, piscina de adultos y niños, zona BBQ. Muy cerca de la variante, vía al aeropuerto, restaurantes, supermercados, sector comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $130 millones
- Rango razonable
- $128 millones – $134 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.095.238; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $108 millones40 m² · 2 hab · Picalena Rural · $2,7 millones/m²
- $146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz