Fincaraíz1 / 15$108M
Ibague
Picalena Rural
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Picalena Rural
Descripción
Se vende apto en el Conjunto Residencial Carmin consta de garaje comunal, sala comedor, cocina semi integral, zona de ropas, dos (2) habitaciones sin closet, un (1) baño. 40 Mts
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $123,8 millones
- Rango razonable
- $121,9 millones – $128,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.095.238; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-29.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz