Fincaraíz1 / 10$150M
Ibague
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $45.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en conjunto cerrado
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento ubicado en segundo piso, con área privada de 50,42 m2, distribuidos en cocina semi integral sin estufa (servicios agua, luz y gas), sala-comedor, 2 habitaciones amplias, 1 baño. El apartamento cuenta con vista a la calle 14, sin parqueadero. El apartamento se encuentra ubicado en un edificio tradicional en el centro de Ibagué, de fácil acceso peatonal por la calle Elías Acosta, vehicular y de transporte público; cerca a supermercados, zona bancaria y comercial; el edificio cuenta con doble puerta de acceso. Estrato 4.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $162,8 millones
- Rango razonable
- $156,2 millones – $172,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.256.838; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,8 millones/m²
- $146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $108 millones40 m² · 2 hab · Picalena Rural · $2,7 millones/m²
- $160 millones42 m² · 2 hab · Zona Industrial · $3,8 millones/m²
- $170 millones52 m² · 2 hab · Ibague · $3,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz