Fincaraíz1 / 6$160M
Ibague
Zona Industrial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Zona Industrial
Descripción
Es un proyecto de vivienda que une naturaleza, comodidad y valorización. Cada apartamento cuenta con 42 m² de área total construida incluido el balcón, dos habitaciones, sala comedor y cocina. Su ubicación cerca al Parque Deportivo, la Milla de Oro y supermercados como Makro, Éxito y Home Center, junto con su cercanía a zonas clave, hace de este desarrollo una excelente opción de inversión, garantizando un estilo de vida inigualable y un retorno prometedor. Una oportunidad ideal para quienes sueñan con su primer hogar o buscan invertir en una zona en pleno desarrollo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $134,8 millones
- Rango razonable
- $125,8 millones – $142,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.209.179; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones50 m² · 2 hab · Centro · $3 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $138,4 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,5 millones/m²
- $108 millones40 m² · 2 hab · Picalena Rural · $2,7 millones/m²
- $146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,8 millones/m²
Publicado por AMARILO · vía Fincaraíz