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Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Amenidades
- zonas verdes
- zona infantil
- salon social
- porteria recepcion
- piscina
Descripción
Lyla hace parte del plan parcial de Hacienda Santa Cruz el cual está localizado en la ciudad de Ibagué, departamento del Tolima, en una zona de expansión urbana, es un macroproyecto de vivienda que ofrece una calidad de vida única en una ciudad que se destaca por su grandeza y desarrollo. El sector cuenta con un parque deportivo, la prestigiosa clínica Medicadiz y supermercados; colindando al norte con la vía al Aeropuerto Perales, al oriente con la proyección de la vía Calle 103, al occidente con el plan parcial Samaria y al sur con el río La Opia. El macro proyecto Hacienda Santa Cruz está ubicado en un sector estratégico, fresco y tranquilo, a las afueras de la ciudad de Ibagué, con todo a su alcance desarrollándose con el concepto de ciudad dentro de la ciudad, ‘Ciudades dentro de ciudades’ es la idea que le ofrece a las comunidades espacios inclusivos, seguros y sostenibles, con acceso a todo lo necesario para lograr mejorar la calidad de vida de todas las personas: viviendas, comercio, entretenimiento, salud, educación, entre otros; lugares equilibrados que cuentan con excelente infraestructura y que ofrecen la posibilidad a los ciudadanos de vivir en ciudades planificadas y socialmente sostenibles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $128,4 millones
- Rango razonable
- $124,3 millones – $131,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.209.179; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $108 millones40 m² · 2 hab · Picalena Rural · $2,7 millones/m²
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $130,3 millones40 m² · 2 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
Publicado por AMARILO · vía Fincaraíz