$130M

Ibague

Zona Industrial

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Precio/m²: $3M
Barrio: Zona Industrial

Amenidades

porteria recepcion
piscina
zonas verdes

Descripción

El nuevo proyecto VIP de Amarilo en Hacienda Santa Cruz, Ibagué. Encuentra en Valto el hogar ideal que sueñas para ti y tu familia, nuestro innovador proyecto de vivienda de interés prioritario en Ibagué, desarrollado por Constructora Amarilo. Valto ofrece un espacio donde los residentes podrán disfrutar de un entorno cómodo, sostenible y seguro, con todas las facilidades para vivir una vida plena y tranquila en la ciudad musical de Colombia. Este proyecto hace parte del gran macroproyecto Hacienda Santa Cruz, un gran desarrollo diseñado bajo el concepto de “Ciudad dentro de la ciudad” que ofrece todas las comodidades para tener una mejor calidad de vida. Este proyecto está situado cerca de importantes lugares como: el Aeropuerto Perales, el Parque Deportivo de Ibagué, La Milla de Oro, la prestigiosa Clínica Medicadiz, Homecenter y diversos supermercados como Makro y Almacenes Éxito. Entre las zonas comunes tenemos piscina para niños y adultos, parque infantil, salón social entre otras.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $124,9 millones
Rango razonable: $123,6 millones – $144,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.122.619; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-15.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
$130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$145 millones37 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,9 millones/m²

Publicado por AMARILO · vía Fincaraíz